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Unna: Vielseitig nutzbare Büro- und Praxisflächen im Herzen von Unna

Adresse

Bahnhofstraße 46
59423 Unna
Bürofläche /
Icon mgöglich Vermietung/Verpachtung

Flächencharakteristik und Bebauung

Gesamtnutzfläche
1.730 m²
Lagerfläche
580 m²
Bürofläche
600 m²
Baujahr
1902
Garagen/Stellplätze
vorhanden
Mietpreis
Lager-/Büroflächen Preise auf Anfrage (Je nach Ausbau und Nutzung)

Lagebeschreibung

Die Gewerbeflächen befinden sich mitten in der Innenstadt an der Fußgängerzone. Verkehrstechnisch ist das Gebäude über eine zweite Zufahrt erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich im direkten Umfeld. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu realisieren.

Lage:

  • Bahnhof - 130 m
  • Busbahnhof - 150 m
  • Banken - 150 m bis 180 m
  • Apotheke - 70 m
  • Post - im Hause

 

 

Objektbeschreibung/ Ausstattung

Die Immobilie wurde 1902 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude komplett kernsaniert. In 2020 wurden alle Fenster und die Fernwärme Heizung energetisch aufgewertet.

Die je nach Bedarf teilbaren Büro- oder Praxiseinheiten sind rollstuhlgerecht über einen Personenaufzug und ein zentrales Treppenhaus, sowohl von der Vorder- und Rückseite des Gebäudes zu erreichen. Nach Absprache mit dem Eigentümer werden die Büro- oder Praxiseinheiten auf Mieterwunsch ausgebaut.

Lange, jeweils fast raumhohe Fensterreihen bestimmten die äußere Erscheinung der viergeschossigen Immobilie. Durch den Eingangsbereich erreicht man die zentral gelegene Aufzug- und Treppenanlage. Die Raumhöhen variieren je nach Geschoss von 3,37 m - 4,11 m (im Dachgeschoss bis zu 5,00 m).

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Anlieferung/Lieferzone rückseitig (siehe Fotos).


Technische Ausstattung:

  • Verkabelung - Fensterbankkanäle
  • CAT 2 (1-7, welcher Art noch in Klärung)
  • Glasfaser (Machbarkeit noch in Klärung)


Klimatisierung: Split-Klimaanlage (je nach Wunsch)


Verfügbare Flächen:

  • ca. 640 m² (KG)
  • ca. 640 m² (1. OG)
  • ca. 450 m² (DG)

Die Grundrisse sind lediglich Vorentwürfe/Umsetzungsvorschläge.

Lager-/Büroflächen Preise auf Anfrage (Je nach Ausbau und Nutzung)

Bezug möglich ab Herbst/Winter 2021

 

 

 

Lage

Christina Richter

RiLa Immobilien GmbH

Oberer Kohlenweg 10a
59425 Unna

T
02303 2515 431
F
02303 2515 495